Iznajmljivači

Apartman Matovina

Biljevina 21, vlasnik Milan Matovina, tel. 047 571 098

http://saborsko-matovina.blogspot.com/

http://www.youtube.com/watch?v=Vq4teyVJWCA

Apartman Vuković

Vlasnik Zdravko Vuković, mob. 091 727 8225

 

Apartman Katarina

 Vlasnik S. Šamec, Lička Jesenica – Potpolje

 

Apartman UTO Alan Saborsko

alan-apa

Vlasnik Marinko Sertić, Centar 30, 47306 Saborsko, Hrvatska

Ugostiteljsko trgovački obrt Alan, Marinka Sertića u Saborskom radi od samog oslobođenja 1995. to je ujedno i prva takva djelatnost otvorena u Saborskom nakon rata.

Apartman Žagrović

zargovic-apa

Vlasnik Ivan Žagrović, Centar 77, Saborsko Tel. 047 571 003, Mob. 098 9348091

Apartmani Ivan Žagrović nalaze se u mjestu Saborsko. U okviru objekta gostima su besplatno na raspolaganju WiFi i privatno parkiralište. Pojedine jedinice obuhvaćaju prostor za sjedenje i opuštanje.

Studio Marta

marta-apartman

Varoš 2, 47306 Saborsko, Hrvatska

Studiji Marta nalaze se u Saborskom, na 20 km od UNESCO-m zaštićenog Nacionalnog parka Plitvička jezera, a nude saunu.

Apartman Marija

marija-apa

Senj 20, 47306 Saborsko, Hrvatska

Apartman Marija smješten je u Saborskom i dopušta boravak kućnim ljubimcima. Objekt je udaljen 15 km od Plitvičkih jezera i obuhvaća besplatno privatno parkiralište.

Apartman Lana

lana-apa

Senj 32, 47306 Saborsko, Hrvatska

Vikendica Lana smještena je u mjestu Saborsko, 15 km od Plitvičkih jezera. Objekt je udaljen 35 km od Bihaća, a nudi pogled na planine. U sklopu objekta dostupno je besplatno privatno parkiralište.

Apartman Anna

ana-apa

Senj 7, 47306 Saborsko, Hrvatska

Apartman Anna nalazi se u mjestu Saborsko, na 15 km od Plitvičkih jezera, 36 km od Bihaća i 16 km od Slunja. Dopušten je boravak kućnih ljubimaca. Iz objekta se pruža pogled na vrt.


Pregled informacija, zakonskih zahtjeva i obveza privatnih iznajmljivača

Privatni iznajmljivač?

Fizička osoba koja pruža ugostiteljske usluge u domaćinstvu:

usluga smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor, kojih je iznajmljivač vlasnik, do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta, u koji broj se ne ubrajaju pomoćni kreveti;
usluga smještaja u kampu, organiziranom na zemljištu kojeg je iznajmljivač vlasnik, s najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno, u koje se ne ubrajaju djeca u dobi do 12 godina; usluge doručka, polupansiona ili pansiona gostima kojima iznajmljivač pruža usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor;

Gdje zatražiti registraciju?

Registraciju kao i svaku promjenu za ugostiteljske usluge u domaćinstvu možete zatražiti u Uredu državne uprave u Karlovačkoj županije, Služba za gospodarstvo, Ispostava Ogulin, B.Frankopana 11 ili na telefon Ureda broj 047/525-834, 047/522-922. Dobiveno rješenje o registraciji i kategorizaciji osnova je za početak iznajmljivanja.
Nakon registracije je potrebno dostaviti rješenje u Turističku zajednicu Karlovačke županije kako bi vam ista mogla dostaviti uplatnice. Obveze iznajmljivača nakon dobivanja rješenja
Vidno istaknuti na ulazu u objekt ili u neposrednoj blizini, na propisani način, natpis s oznakom vrste i kategorije objekta, utvrđene rješenjem, tj. plavu ploču
Ploče naručujete kod sljedeće tvrtke (trenutno jedina ima licencu Ministarstva turizma za izradu ploča): “Kordun-Lav” d.d. Karlovac; Matka Laginje 10; 47 000 Karlovac; tel. 047 645 066; e-mail: kordun@kordun.hr; www.kordun.hr
Na adresu tvrtke „Kordun-Lav” potrebno je dostaviti kopiju rješenja o registraciji kojim je utvrđena kategorija ugostiteljskog objekta i dokaz o uplati troškova (kopiju uplatnice) za standardiziranu ploču.
Uplatnicu ispunjavate na slijedeći način:
-Uplatitelj: Vaše ime i prezime i adresa;
-Primatelj: „Kordun-Lav” Karlovac;
-Iznos: za privatne iznajmljivače iznos za ploču je 395,00 Kn a za obrte i poduzeća iznos za ploču je 690,00 Kn;
-IBAN: HR8525000091101262713 ;
-Poziv na broj: 67 – (Vaš OIB);
-Svrha doznake: za ploče;
Uplatnicu sačuvajte jer ćete s njom dokazivati kako ste poslali narudžbu u tvrtku „Kordun-Lav” za izradu table u slučaju, da Vam u međuvremenu (prije nego stigne naručena tabla) dođe državni inspektor i kontrolira jeste li propisno označili objekt. Na brzinu izrade table ne možete utjecati, a to znaju i u Državnom inspektoratu.
Istaknuti u svakom objektu naznaku vrste i kategorije objekta (na vratima s unutrašnje strane, na zid i sl.). To možete izraditi sami ispisom na računalu vrstu i kategoriju objekta (soba, apartman ili kuće za odmor).

Sastaviti cjenik i izvjesiti ga u objektu

Cjenik sastavljate samostalno tj. nema propisanih pravila koliku cijenu za smještaj trebate imati, odnosno ne postoje nikakve već unaprijed određene cijene za pojedini tip smještaja i usluga. Kod sastavljanja cjenika možete koristiti iskustva drugih, tj. onih koji već posluju. Cjenik mora sadržavati vrstu smještaja (naznačena Vam je u rješenju o registraciji – soba, apartman, kamp, kuća za odmor i dr.), cijenu smještaja, odnosno usluge po sezonama izraženu isključivo u kunama, ali u zagradi pored cijene u kunama zbog informacije gostima možete cijenu izraziti u Eurima. Na cjeniku ste dužni naznačiti iznos boravišne pristojbe po sezonama koja određuje Vlada RH za svaku godinu. Ako boravišnu pristojbu ukalkulirate u cijenu smještaja obavezni ste na cjeniku naznačiti iznose boravišne pristojbe i obavezno naznačiti: „Boravišna pristojba uključena je u cijenu“. Cjenik više nije potrebno ovjeravati u Državnom inspektoratu! Primjerak cjenika možete skinuti ovdje.Ukoliko želite napraviti promjenu u cjeniku jer Vam je cijena previsoka ili preniska ili želite dodati neku novu uslugu jednostavno izmijenite cjenike, uklonite stare i umjesto dosadašnjih izvjesite nove, te ih počnite primjenjivati. Ne smijete imati dva cjenika!Ukoliko poslujete s turističkim agencijama, najvjerojatnije ćete za agencije imati poseban cjenik s popustima ili ukalkuliranom agencijskom provizijom ili drugačije dogovorenom cijenom, nego što bi to bilo za individualne goste koje sami bez posredovanje dolaze u Vaš objekt. Takav cjenik nećete izvjesiti pored već službenog cjenika, jer ukoliko Vam inspektor Državnog inspektorata pri kontroli poslovanja pronađe dva cjenika, platiti ćete kaznu.Ukoliko na osnovnu cijenu dajete popust (npr. popust na djecu od 5-12 godina, popust na više od 3,5 ili više noćenja, ili popust na grupu više od 10 osoba) tada jednostavno to naznačite u cjeniku. Preporuča se da cijene u cjeniku prikazujete s uključenim PDV-om (ako ste u sustavu PDV-a) obzirom na lakše snalaženje gostiju po cjeniku, odnosno, ovakvim pristupom informirati ćete gosta koliko je konačna cijena koštanja usluge i on sam neće biti primoran izračunavati koliko bi zaista trebao platiti. U tom slučaju obavezno na dnu cjenika morate staviti opasku: „U cijenu uračunat PDV“;

Zdravstvena potvrda

Po novom Pravilniku, od 5.7. 2014. privatni iznajmljivači nisu više dužni imati liječničku potvrdu za obavljanje djelatnosti iznajmljivanja soba i apartmana…

Izdavanje računa

Za svaku naplaćenu uslugu (smještaj, prehranu) gostu ste – bilo da plaća u gotovini na licu mjesta, ili preko Vašeg poslovnog računa – dužni ispostaviti račun. Prilikom sastavljanja računa, svaki račun obavezno treba sadržavati slijedeće podatke:
– mjesto izdavanja, broj računa, datum izdavanja računa;
– ime (naziv) gospodarstva, adresu i OIB gospodarstva;
– vrstu i količinu proizvoda i usluga koje ste pružili/prodali;
– cijenu usluga i proizvoda koje ste pružili/prodali;
– iznos PDV-a, ako ste u sustavu PDV-a;
– ukupan iznos za platiti (zbroj cijene pruženih usluga i PDV-a);
Ukoliko niste u sustavu PDV-a na računima NE SMIJETE iskazivati PDV, ali ukoliko ga zabunom upišete obavezni ste ga platiti. Također ako niste u sustavu PDV-a, na vaše račune morate slovima napisati: „gospodarstvo (ili domaćinstvo) nije u sustavu PDV-a“ ili „poduzetnik nije u sustavu PDV-a“. Ako pružate usluge smještaja i boravišnu pristojbu plaćate paušalno, tada ne zaboravite na računu napisati napomenu: „Boravišna pristojba uključena u cijenu“. Račun za gotovinu možete izraditi sami na računalu (kompjuterski) ili pak kupiti već gotov obrazac računa tzv. paragon račun, odnosno paragon blok u „Narodnim novinama“ i izdati ćete ga gostu, kada gost plaća gotovinom na licu mjesta ili agenciji.EVIDENCIJA PROMETA – knjigu možete kupiti u „Narodnim novinama“ pod šifrom UT-IX-360. U ovu knjigu dužni ste upisivati sve izdane račune koje ste izdali gostima ili agencijama (ako poslujete s agencijama) za smještaj i usluge prehrane (doručak, polupansion, puni pansion) ako ih nudite gostima na smještaju.

Koje knjige treba voditi?

POPIS GOSTIJU – ako pružate usluge smještaja, dužni ste voditi popis svih gostiju u koji upisujete sve goste na smještaju (i domaće i strane). Popis gostiju možete voditi kao uvezanu knjigu koju možete kupiti kao gotov obrazac u „Narodnim novinama“ . Ne zaboravite čuvati popis gostiju najmanje dvije godine.

Prijava turista u Turističku zajednicu

Sve goste (domaće i strane) dužni ste prijaviti nadležnoj turističkoj zajednici u roku od 24 sata od dolaska gostiju.
Goste možete turističkoj zajednici prijaviti na jedan od slijedećih načina:
računalom tj. „on line“ – kako i na koji način, informaciju ćete dobiti u Turističkoj zajednici Karlovačke županije tel. 047-615-320.
Gosti koji nisu iz EU prijavljuju se MUP-u uroku od 24 sata od dolaska.(goste iz Švicarske i Norveške također nije potrebno prijavljivati).
Pravilnik o načinu vođenja popisa turista te o obliku i sadržaju obrasca prijave turističkoj zajednici:
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2009_09_113_2856.html

Plaćanje boravišne pristojbe

Svi iznajmljivači dužni su plaćati boravišnu pristojbu.
Boravišnu pristojbu uplatiti na račun:
IBAN: HR4110010051737804745, poziv na broj HR 67-OIB.
Kao primatelja naznačiti Državni proračun RH.Porezne obveze
Svi iznajmljivači dužni su plaćati porez nadležnoj Poreznoj upravi od koje mogu dobiti informacije o načinu uplate poreza (ovisno da li ga plaćaju paušalno).
Napominjemo da  oni iznajmljivači koji imaju više od 4 osnovna kreveta moraju plaćati paušalni iznos, dok je onim iznajmljivačima koji imaju do 4 osnovna kreveta dana mogućnost da odabere žele li plaćati paušalni iznos ili po noćenju. (ovu informaciju također javiti u Turističku zajednicu KŽ)
PDV
Ako godišnji ukupan prihod kojeg ostvarujete od turističkih usluga prelazi 230.000,00 Kn od naredne godine ulazite u sustav poreza na dodanu vrijednost – PDV, te ste dužni na svaku uslugu koju pružate (smještaj, usluge prehrane) zaračunati PDV. Za usluge smještaja i prehrane gostiju na smještaju (doručak, polupansion ili puni pansion) stopa PDV-a iznosi 10%.
VAŽNO: Ako ste registrirani kao privatni iznajmljivač i nalazite se u sustavu paušala tj. plaćate paušalni porez i od iduće godine ulazite u sustav PDV-a, jer Vam prihod ove godine prelazi 230.000,00 Kn, prelazite i u sustav poreza na dohodak. Dakle, više ne možete biti u sustavu paušala, tj. porez ne možete više plaćati paušalno, već prema ostvarenom dohotku i sukladno tome voditi knjige kao i seljačko domaćinstvo. Boravišnu pristojbu i nadalje plaćate paušalno.

Kutija prve pomoći

Iznajmljivači su dužni u svakom objektu imati kutiju prve pomoći.
Knjiga žalbe
Iznajmljivači su dužni u svom objektu omogućiti svakom turistu da može podnijeti pismenu pritužbu ili prigovor na sve vrste usluga u vezi sa njihovim objektom, bilo to u vidu ispunjavanja knjige žalbe ili drugačije. Prilikom dostavljanja pismenog prigovora gost je dužan ostaviti svoje podatke (e-mail ili adresu) gdje će mu biti dostavljen pismeni odgovor (očitovanje) od strane      domaćina i to u roku od 8 dana od zaprimanja pritužbe. Kopiju očitovanja koju je dostavio gostima domaćin je dužan čuvati uz prigovor koji je zaprimio od gosta.

RTV pretplata

Zakon o Hrvatskoj radioteleviziji od 8. prosinca 2010. godine, („Narodne  novine“ 137/10) propisuje člankom 34. stavkom 8. da pravne i fizičke osobe  koje obavljaju ugostiteljsku djelatnost, plaćanjem mjesečne pristojbe za jedan  prijemnik u ugostiteljskom objektu stječu pravo korištenja triju dodatnih prijemnika u istom ugostiteljskom objektu bez plaćanja mjesečne  pristojbe.

Pečat

Privatni iznajmljivač koji je registriran kao fizička osoba, (dakle nije tvrtka ili obrt), po Zakonu nije dužan imati pečat. Ukoliko želi imati pečat, iznajmljivač ga može napraviti. Firma koja izdaje pečate tražiti će službeno Rješenje na uvid.

Fiskalne kase?

Iznajmljivači koju su u sustavu paušala nisu dužni uvesti fiskalne kase. Fiskalne kase uvode se kada iznajmljivač ulazi u sustav PDV-a, prestaje biti paušalac i ulazi u sustav poreza na dohodak.    Iznajmljivači koji su paušalci ali imaju registrirani obrt ili poduzeće i u 2012. godini ostvarili prihode u rasponu između 149 500 i 230 000 kn ne spadaju u paušalce, vode poslovne knjige i shodno tome plaćaju porez na dohodak. Oni su obveznici fiskalizacije i dužni su izdavati fiskalizirane gotovinske račune od 01.01.2013. Iznajmljivači koji su ostvarili prihode u iznosu do 149 500 kn prema evidenciji prometa za 2012. godinu nastavljaju plaćati paušalno porez na dohodak, te od 01.07.2013. kao mali obveznici fiskalizacije počinju izdavati račune iz Knjige uvezenih računa, koju prethodno ovjeravaju u Poreznoj upravi.

Osiguranje gostiju?

Za iznajmljivače ne postoji zakonska obveza za osiguranje gostiju od posljedica nesretnog slučaja. Uputno je goste osigurati od posljedica nesretnog slučaja. U tom slučaju, ne propustite gostima napomenuti da su osigurani od posljedica nesretnog slučaja ukoliko se kojim slučajem desi, što će god gosta ostaviti dojam profesionalnosti i brige od strane vlasnika i domaćina.
Mogu li se umirovljenici baviti iznajmljivanjem?
Umirovljenici mogu biti registrirani iznajmljivači a da pri tome zadržavaju svoju  mirovinu, tj. ne moraju je zamrzavati. To konkretno znači da mogu uredno primati mirovinu, a od turističkih usluga ostvarivati dodatni prihod. To je omogućeno od 1. siječnja 2009. godine, sukladno članku 209., st.1., točka 15 Zakona o doprinosima (NN 84/08 i 152/08). Ukoliko umirovljenik registrira obrt ili poduzeće za bavljenje seoskim turizmom odnosno turističkim uslugama, tada je dužan zamrznuti mirovinu te plaćati sve doprinose vezano za mirovinsko i zdravstveno osiguranje.
Što traže inspektori?
– rješenje o pružanju usluga u domaćinstvu
– knjigu Evidencija prometa (primjerak obrasca EP možete skinuti ovdje)
– voditi Popis gostiju i prijavljivati goste Turističkoj zajednici i MUP-u
– vidno istaknuti cjenik usluga u svakoj smještajnoj jedinici
– na glavnom ulazu u objekt imati postavljenu standardiziranu ploču
– sve dosad izdate račune za tekuću godinu po rednom broju
– imati plaćen godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe, odnosno boravišnu – pristojbu po noćenju
– imati uplaćen godišnji paušalni porez
– plaćena članarina Turističkoj zajednici

Plan evakuacije

Donosimo mišljenje Ministarstva turizma vezano uz “pisane upute za slučaj nastanka požara” i “plana evakuacije”.
PDF file pogledajte ovdje.
Izrada certifikata o energetskoj učinkovitosti
Temeljem Zakona o energetskoj učinkovitosti od 14. listopada 2014. (NN 127/14) svi privatni iznajmljivači soba i apartmana dužni su do 01.01.2016. godine za svoje objekte koje iznajmljuju izraditi certifikat o energetskoj učinkovitosti kod ovlaštenih firmi za izradu tih certifikata.
Za sve ostale informacije koje bi Vas mogle zanimati, molimo da pogledate stranice
http://www.tzkz.hr/hr/o-nama/upute-za-iznajmljivace/
i
Ministarstva turizma – Pravni okvir – Propisi iz turizma.Isto tako vas obavještavamo da ste slobodni zatražiti savjet ljubaznih djelatnika
Turističke zajednice Karlovačke županije na tel. 047-615-320 ili e-mail: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite..”>info@tzkz.hr